岛城二套房契税征收细则5月21日出台，首次购买普通住房的购房者依然可以享受到原来的优惠政策，但购买二套及以上普通住房的购房者要多掏钱了。记者21日从市财政局获悉，从本月24日开始，同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。业内人士分析，契税税率的提高增大了买房成本，投资性购房及改善性需求购房将进一步得到抑制。

二套房契税下周上调

21日上午，记者从市财政局获悉，根据财政部、省财政厅对个人首次购买普通住房的政策，结合青岛实际，市财政局出台新的房产交易契税政策，对本市个人首次购买普通住宅、二套及以上普通住房的契税征收进行明确。

据介绍，新的政策包括两方面内容，一是对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5%的标准;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准。而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%的标准执行。二是对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3%执行。据市财政局相关负责人介绍，新的房产交易契税政策从5月24日起正式执行。

六类房仍享免税待遇

如果个人名下已有拆迁安置房、集资建房或解困工程房等房产，再次购买普通住房是否算是二套房?

这里面实际上涉及到二套房界定标准的问题。市财政局相关负责人说，二套房的界定标准仍将执行市政府2008年11月份出台的政策：首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等3种方式取得的住房;首次购房时间以签订购房合同时间为准。

根据这个标准，市民名下已有非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房，再次购买普通商品房仍算是首套房，仍可享受首套房的优惠。

此外，对于二套房的认定，执行的是以个人为单位认定的方式。如果家庭中夫妻双方一方名下已有房产，家庭另一方再单独申请购买普通住房仍可享受首套房的优惠政策。市财政局相关负责人说，按照个人为单位认定二套房的方式，较之按照家庭为单位认定要显得相对宽松一些。

投资性购房或受抑制

新的契税政策将对楼市产生什么样的影响?

据介绍，按照以前的契税政策，契税征收一直执行差别化征收的方式，首次购买90平方米以下普通住宅契税税率为1%，非首次购买为1.5%;首次购买90平方米至144平方米的普通住宅税率为1.5%，非首次购买契税税率为3%;首次或非首次购买144平方米以上的非普通住房契税税率均为3%。

而调整之后，不管是购买普通住宅还是非普通住宅，凡属于二次购房的，契税税率均执行3%的比例。这实际上是对二次购房者进行限制。市财政局相关负责人说。

税率的提高无疑意味着购房成本的增加。青岛广华置业总经理助理于湫介绍，以一套90平方米以下的普通住宅为例，按照总房价100万元来算，契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。对许多投资性购房者来说，多出1.5万元成本不算多，但更重要的是这释放出一种信号，对楼市将产生一定的影响。于湫说，对目前买卖双方已陷入僵持阶段的房地产市场来说，投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎，因为大规模的调控或许还在后面。记者王爱科李兵