在未偿还所有房贷的情况下，房产仍然是可以出售的，但必须遵循特定的条件要求：

首先，如果卖方具有还款能力，他需要先行偿还剩余房贷并消除相关抵押登记手续，之后方可进行交易及产权过户程序；其次，若卖方无力承担全部或部分贷款，而买方具备偿付贷款的财力，那么双方可进行商议，由买方先行代为清偿剩余贷款后，再进行相应的交易和产权过户事宜；最后，如果买卖双方均无能力偿还有关贷款，那么他们可以寻求担保公司的协助，由该机构先行清偿所有贷款，然后进行交易及产权过户流程，最终再向担保公司返还相应款项。

《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。