一、电梯坏了物业要几天能修好

电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。电梯作为物业管理的一部分，其特种设备的身份，注定了其管理方式将和其他设备有所不同。

电梯故障是多种多样的，常见小问题就一两个小时，如果比较麻烦的就不好说了。

二、电梯怎样进行维保

电梯、扶梯设备属于特种设备，其维修、保养有着明确的法律规定与严格要求。

我国《特种设备安全监察条例》第三十一条规定电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。。第三十二条电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。由此可见，电梯的日常维护保养活动受到了国家法律法规的严格约束。

就目前市场情况看，物业选择的电梯维保方式主要有以下四种：1、电梯制造商的直属维保公司；2、电梯制造商的委托维保公司；3、电梯专业维保公司；4、物业公司取得电梯保养资质，组建自己的电梯维保部门进行自保。

目前，大部分物业公司是将电梯的维护保养委托给专业的电梯单位来管理，但从时效性与安全性等方面考虑，物业公司需要提高自身管理水平，在日常工作中加强电梯管理，以应对电梯的突发状况。

作为物业公司，在目前激烈竞争的电梯市场中，面对五花八门的电梯维保单位，选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。

不管是哪种性质的电梯维保单位，企业运作都有一个合理的运营成本，低价有低价的维保方式，充其量也只能做个表面功夫，或者在更换零部件时掠取电梯配件差额，可以简单概括为低价抢保养，高价卖配件。所以，便宜莫贪！正规的资质、良好的信誉、专业的技术以及物美价廉的配件才是物业公司选聘电梯维保单位的主要考虑因素。

物业公司把电梯委托给专业电梯公司维保，并非撒手不理，毕竟对于电梯的正常安全运行负有不可推卸的责任。因为电梯公司是每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。，而大量的日常管理还是落在物业公司身上。搞好安全等方面的规章制度建设，从制度上确保电梯使用环节的安全，做好至少每周1次的电梯自检，并形成书面记录，是物业公司加强电梯管理行之有效的方法。或者采用信息化的管理平台，建立起完善的安全管理制度．

极致科技研发的物业巡检管理子系统，根据实际管理需要制定各类专业人员的巡检任务。巡检是通过指定巡检节点、设计节点内巡检内容，规划各类巡检人员的巡检线路，制定按时间执行的巡检计划并下发巡检计划到极致办公APP中，由巡检人员通过极致办公APP根据巡检计划在规定时间到达巡检地点，通过极致办公APP对巡检点二维码扫描，确认巡检任务被执行并记录巡检点的实际情况。巡检过程中如发现异常情况可实时通过极致办公APP文字与拍照记录巡检点异常情况，实时提交服务派工，由系统工作流自动转给相关人员进行处理。

物业公司还应该加强员工培训，普及电梯使用知识，尤其是加强电梯困人的应急处理能力训练。对于实力较强的物业公司，可考虑增加持证上岗的电梯专业人员，直接实施应急救援工作。

此外，鉴于当前不文明乘梯现象频发，物业公司还应该通过小区的文化建设，大力开展宣传教育活动，倡导爱护、保护公共设施设备，让乘客文明乘梯，不在轿厢内乱涂乱画，不乱运建筑垃圾。广泛普及基本乘梯知识，例如不要上、下按钮都按，做到上行按上、下行按下，以减少电梯应答次数，从而缩短电梯运行时间，既可以节能减排又能延长电梯部件使用寿命。除了传统的张贴公告和发宣传单的形式外，物业公司还可以使用极致客户关系管理系统的短信服务平台通过手机短信的形式与客户进行互动，活动通知、生日祝福等信息发到客户的手机上，或通过短信进行客户满意度调查；也可以作为物业服务公司内部沟通和通讯的工具，批量发送各种工作安排和通知信息。

通过知识宣讲、摆明利害关系，让业主明白，自己既是电梯的所有者，也是电梯费用的埋单者，这将有利于电梯保护以及物业管理。

三、物业怎么管理车辆乱停乱放

首先，物业区域采取全封闭模式管理。机动车和非机动车及行人，采取不同的出入通道和出入方式。机动车设置车辆管理系统，（车辆管理系统，采用先进的UHF无源电子标签和阅读器，实现远距离无接触自动识别，能有效地提高车辆通行效率和安全性，减少人员干预，并统计车辆出入数据，方便管理人员进行调度，以减轻管理人员的劳动强度，有效防止收费漏洞。不仅提高了物业人员的工作效率，也大大的节约了人力物力，价低了运营成本。）外来车辆未经允许不得入内。

内部车辆出入物业管理区域，要出示出入证。外部车辆出入小区时，司机应配合门岗填写临时出入证，由值班员履行登记手续。

小区内部的业主车辆，停放要在规定位置停放。就是在其所购买的停车位，按照规定停放。

非业主车辆，未经登记。不得在停放在小区公共停车区域，若临时滞留必须停放在指定临时车位。接受小区保安管理。不得拉手刹，以便于随时挪车。

任何机动车辆严禁在人行道上、车行道、消防通道上停放。在关键的消防通道设置临时的，可移动的障碍物，避免乱停乱放。

非机动车辆需到物业办公室办理车牌。只能停放在指定位置。

车辆进入小区，司机必须减速行驶，禁止鸣喇叭，注意往来车辆及行人安全。机动车辆时速不得超过5公里，严禁超车。凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤或遗失，后果自负。

出租车不得驶入小区，遇有乘载老、弱、病、残及携带过重物品的，视情况可等级放行。但必须及时驶离开，不得在小区内等候载客，过夜。

搬家的车辆驶入、驶离小区，需业主提前通告物业，有相应证明，方可放行。不得长时间滞留。

小区安装消防中控设备，除了监控安保，消防以外，随时监控小区内部的车辆管理状况，随时调度保安及时处理突发事件。保证没有乱停乱放的现象，保证道路畅通。

《特种设备安全监察条例》第三十一条

《特种设备安全监察条例》第三十二条