未成年人出具的借条欠条与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，属于有效的民事法律行为，具有法律效力。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，实施的民事法律行为无效。

一、有多大年龄的孙子可以赠予房屋

房子赠与孙子需要年满八周岁以上，房子赠与属于纯获利益的行为。因为根据民法典的相关规定，不满八周岁的为无民事行为能力人，对于无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。而对于年满八周岁的以上的限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。而年满十八周岁的为完全民事行为能力人，可以实施任何民事法律行为。所以如果要将房子赠与孙子的，对于不满八周岁的需要其监护人代为实施，如果年满八周岁的可以独立实施纯获利益的民事法律行为，可以接受房子的赠与。

二、只有18岁签的合同书有效吗

不满18签的合同是否有效视情况而定。1.不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，应当由其法定代理人代理实施民事法律行为。其签订的合同是无效合同。2.八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，其签订的合同如果由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认的，为有效合同；3.八周岁以上的未成年人签订的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同，属于有效合同。4.十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其签订的合同有效。5.不满18签的合同，如果存在欺诈胁迫等意思表示不真实或者违反法律法规、公序良俗的，一律是无效合同。

三、限制行为能力人订立的合同效力怎么追认

限制行为能力人订立的合同，法定代理人追认后，具有法律效力。

《民法典》第十九条的规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。