找中介买房应注意以下几点:
1、在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。
2、防备“意向金”陷阱,注意合同的各项条款。
3、不要把房款交给中介。
4、坚持三方见面,如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要卖家的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。
5、要求开具票据,并注意收费票据的内容描述,并应妥善保管各种书面资料和收费票据。
买房选中介“六看”
岁末年初,伴随二手房交易的升温,由于部分中介公司没有资质和不诚信,致使消费投诉有所抬头。为此,临沂市消协部门发布2011年第4号消费警示,提示购房者谨慎选择中介服务做好六看:
看中介资信是否良好。作为二手房的买方,首先应选择一家资信良好、放心可靠的房屋中介公司,从源头上避免受骗的可能。买房人不仅要查看中介机构是否证照齐全,是否合法经营,更重要的是从多方面了解该中介机构的资信是否良好。
实地查看房源,了解房屋是否存在质量问题,然后应当弄清房屋的产权关系,向中介索取房屋的产权证,核实房主的两证以及身份证等信息,最好能向房管局了解产权证的真实性。
查看相关房源的各方面的情况,比如说房屋周边环境如何?是否存在出租问题?有无安全隐患?之前有没有发生过不吉利的事件等。
仔细看书面协议或合同。所有权证、款项的交接,都应采用书面形式,以免今后产生纠纷。同时应保存交易过程中的各类书面材料、银行交费凭证等。书面明确中介方的权利和义务,中介费不要一次支付,要在中介服务的每一个阶段之后一笔笔逐步支付。
查看好中介广告,约定中介方的违约责任,并且将中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上标明的、符合合同要约要件的内容,一并写入合同中,以此约束对方。
看好自己的权益。遇到不清楚的地方,应多请教专业人士或法律人士。遇到纠纷,应当及时维权,必要时可通过司法途径处理。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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