买房人应缴纳税费：

契税：房款的1。5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

印花税：房款的0。05％；

交易费：3元／平方米；

测绘费：1．36元／平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0．05％；

交易费：3元／平方米；

营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。

一、二手房过户费多少

1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

2、第一次过户的房子，要交纳契税；

3、房屋过户手续费；

4、房子过户需要评估费；

5、公房子过户证费。

二、买二手房贷款怎么办理流程

准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。