买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种
1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外
4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
一、协议离婚房产过户费用
(一)、契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)、个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)、营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)、房屋产权登记费:80.00元。(七)、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
二、房子过户需要交什么税
房产过户要费用:
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳,非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。
3、个人所得税:缴纳人:卖方。房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%。
4、印花税:缴纳人:买卖双方。不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
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