一、契税是税前还是税后总房款怎么处理

契税，通常情况下，是根据买卖房屋所签订的合同中所约定的房款总额作为计税依据而征收的。

至于契税方面的优惠政策，则主要依据于在最后交付使用时由相关部门提供的测绘报告中记载的建筑面积，该面积需在90平方米至140平方米之间方能享受这一优惠待遇。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、契税是按含税价还是不含税价

通常情况下，我们会使用不含税收在内的金额进行计算处理。

根据国家发布的相关法律文件，即《关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》中明确指出：在计征契税时，成交价格应排除增值税；而对于土地增值税的纳税人来说，其转让房地产所获得的收益也应理解为不包含增值税在内的收入。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。