买房申请办理贷款时，大家都有很多的疑惑，比如贷款额度多少?贷款年限多久?能不能顺利批下来?这直接关系着买房的进度及日后的月供，一切都取决于银行的判断，那么银行都根据什么来判断呢?在批贷过程中都会参考什么呢?

申请房贷的条件

年龄在65周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

要在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或者有效居住证明;

收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力;

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

贷款用途明确，且贷款用途符合相关规定;

在银行开立个人结算账户;

符合银行规定的其他条件。

贷款业务需准备的材料

1、公积金贷款

借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

购房合同或协议。

2、商业贷款

借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

3、组合贷款

借款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

银行都会查什么

首先对申请人进行调查。申请人的身份证和户口，如用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本;

如配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。

对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力;

在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大;

对申请人的调查，还包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。

对开发商的调查。