针对房产税的实际计征方法，主要存在两种适用场景：

第一种是所谓的“从价计征”模式；

而另一种则称为“从租计征”模式。

其中，从价计征的房产税，其计税依据是房产的净剩余价值。

具体来说，此类税务的计算需要参照房产的原始价值，并在此基础上进行百分之十至百分之三十的减免。

应纳税额便根据税率自适用减免后的余值中直接计算得出。

在这种情况下，房产税通常会采用比例税率进行收取，根据房产余值适用的比例为1．2％。

相比之下，“从租计征”的房产税模式则更重视房屋租赁所带来的租金收益作为计税依据。

房产税亦会以此租金收入为基础，采用相应比例的税率予以征收，如当前实行的税率即为12％。

特别的是，针对个人按照市场价格租赁且用作住户使用的居民住宅，目前该类情况的房产税可暂缓执行，仅将按4％的税率征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。