那么，家长如何才能给孩子最划算的房产呢？他们需要什么费用和手续来继承、买卖、给子女获得父母的不动产？如果他们想在过户后卖掉房子，哪种过户方式应该交最多的税？今天，我们就为大家做一个详细的分析，我们需要好好看看我们不明白的地方！继承公证费和房屋评估费是所有权转移中最大的两项成本。继承权公证费主要按照继承人继承的房地产评估价格的2%收取，最低不低于200元。它说到底，父母名下房产的价值不是这样，但必须由相应的评估机构根据目前的市场情况进行评估。一般情况下，评估价格与市场价格相差不大，可按市场价格的2%收取费用。

房地产评估费用按评估价格的0.01%至0.5%逐步收取。当然，评估价格越高，收费标准越低。

此外，在继承和转让所有权时，应承担转让税。合同印花税按房屋评估价格的0.05%征收。同时，还应收取登记费和证书印花税。后两项费用非常低，可以忽略不计。不动产捐赠是指一方自愿无偿将其私人不动产赠与另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲戚或朋友之间。除配偶子女外，其他亲属不能采取继承方式，只能选择捐赠或转让。

优点：房屋所有人可以自行选择，不经公证就将房屋交给任何人。

缺点：收受人出售房屋时，将收取20%的个人所得税。房产证有效期超过5年且为唯一房屋的，免征个人所得税。其中，税费标准为3%。个人名下住宅不收取房地产评估费，非住宅需收取房地产评估费。房地产评估费为100万元以下的5%，100万元以上的3%。如评估价格为200万，评估费为8000（计算方法为：前100万5000，后100万3000）。

同一套房子、权利人的人数、房产证的年份、房价、股权比例都会影响转让的选择。继承、出售、转让和赠与也各有利弊。建议根据家庭实际情况选择最合适的方式。

继承和转让的方式有一些限制，父母在世时不能处理，只有父母去世后才能处理。如果父母还活着，急于为子女安家落户，就不能通过继承的方式完成转移。他们必须考虑出售或捐赠的方式。

销售转让

这种转让方式，特别是在一些合同价格可以自行确定的城市，由于税收大幅减少，是一种不错的选择。但这种方式在很大程度上会受到政策的影响。近期，随着调控的收紧，部分城市拥有两套及以上住房的子女将受到现有调控政策的限制，无法实现过户。因此，在继承无法完成转让的情况下，只能通过捐赠的方式来完成。

捐赠方式简单方便，成本不高，也值得考虑。特别是在限购背景下，一些外地人或没有购房资格的外地人可以通过这种方式完成过户。

然而，这种方式只适用于考虑保留物业自用或长期租赁。如果以后要卖的话，这种方式是不合适的，以后的高税费将是一个很大的负担。