生效。如果贷款合同签了，是要放款的，请耐心等待，一般情况下为1~3个月。没有放款，可能是银行资金紧张，或者对提交资料进一步核实（银行为了安全，以防止贷款诈骗发生）。合同签了，银行会按合同约定的时间放款

一、房屋抵押证几天能下来？

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要七到十五天。

银行贷款流程：1.先提交一份个人贷款申请书；2.银行受理后对抵押房产进行评估；3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款。

二、银行多久不放款投诉银行有用吗

各银行贷款的放款时间不同，具体要看各银行规定或者与银行签订的借贷款协议是否约定放款期限，如果约定放款期限而银行逾期不放款，则申请人可以向银保监会投诉，若借贷款协议中未约定放款期限，而放款时间过长，则可向银行询问具体情况。

三、公积金贷款手续

办理住房公积金贷款的流程：1、申请人提交相关贷款资料。2、承办贷款网点录取（3个工作日）。3、承办贷款网点审批（3个工作日）。4、中心资格审批（3个工作日）。5、签署借款合同（资格审批通过2个工作日后）。6、借款合同经放款银行盖章（3个工作日）。7、办理过户、抵押。8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料。9、承办网点上报放款资料，录入系统然后进行审批（3个工作日）。10、中心放款审批（3个工作日）。11、住房公积金放款（1个工作日）。