1．是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。所以具体情况还要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。

2．一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。

3．如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，当事人可以免责，不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于当事人，则当事人必须为此承担违约后果。

个人合伙中内部违约需承担违约金

（一）违约金的性质。违约金是一种合同的违约责任，民法典第五百八十五条规定了违约金，其第一款实际上把违约金和损失赔偿额的计算方法规定在一起，第二款实际是规定了约定的违约金和因违约造成的损失相比较过分悬殊的时候，赋予人民法院或仲裁机构予以调整的权力。这两款规定可以反映出来，违约金还是作为一种损失赔偿额的预定，是用来填补因违约造成损失的，这样我们就可以得出一个结论，可以认为在《民法典》里面，实际上是以赔偿性违约金为原则，以惩罚性违约金为例外，即以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但必须充分考虑双方当事人的利益均衡。

（二）个人合伙中内部违约确定违约金数额时应适用过失相抵归责原则。数合伙人都违约的情况下，如果完全按照约定适用违约金罚则，就会出现这样的情形，即某合伙人在自己不履行或者履行不符合约定情况下，仍能取得其他违约合伙人的违约金。这势必会造成其他违约合伙人在支付违约金的同时，可主张受偿方赔偿对价违约金，这显然违反设立违约金制度的本意。因此，在多方都违约的情况下，违约金支付应当按照过失相抵归责原则予以执行。因为，无论是违约责任还是侵权损害赔偿责任，它们的目的都是仅在于填补受害人的损失，并非给予受害人利益，故赔偿额与损失额应当基本一致。因此，当数合伙人都存在违约行为时，违约合伙人获得他方违约金时，应扣除其违约行为给对方造成的损失，即按一定的标准减轻或免除对方的违约金赔偿责任，从而达到公平合理分配责任的目的，只有这样，才能使违约金制度与变化着的市场环境相适应。

（三）减免方法。

1、比较原因力大小。即通过比较原因力的大小确定应当减免的数额，从而确定各自应当承担的损害后果。

2、比较过失大小。即以比较过失轻重确定各自应当承担的责任及责任范围。

3、综合考虑。比较原因力的强弱及过失轻重合并确定。即既要考虑受害人过失的程度，也要考虑其行为对损害后果的原因力大小，来减轻或免除加害人的赔偿责任。

综合上面所说的，合伙的公司一般都是需要制定相关的合同，而且在协商违约金范围的时候也是需要大家一起来协商，但只要不超过法律规定的标准，那么都是会受到法律保护的，所以，合同是保护我们最好的文件之一，这都是有法律依据的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。