假离婚的原因有规避“限购令”以满足购房条件，或为获取拆迁收益而“假离婚”，或者是转移资产、逃避计划生育政策等。假离婚属于宣告无效而非当然无效，只有经婚姻登记机关或者人民法院依法宣告离婚无效并收回离婚证、离婚调解书，始为自离婚之日起无效，婚姻关系视为未解除。

一、离婚后可以立即买房吗

我国的民法典规定，通常情况下，只要符合购房条件，是可以马上买房的。现在有夫妻想假离婚买房。但是，法律上是没有假离婚这说法的，只要双方依法办完离婚手续，婚姻关系就已解除，所以假离婚的法律后果和真离婚一样。假离属于欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，那法律就不会保护已获得的按揭贷款购房资格。

二、为购买二套房订立的假离婚协议有效吗

为购买二套房订立的假离婚协议双方领取了离婚证之后是有效的，即使其目的是为了购买二套房也不影响夫妻双方当事人解除婚姻关系；如果没有办理登记手续的，假离婚协议无效，因为依据相关法律法规规定离婚登记是离婚协议书生效的必备程序。

三、办假离婚买房违法吗？

所谓假离婚，是指夫妻双方为了满足一方或双方的某种需求，一致同意办理离婚手续，并且同时商定，在目的达到后再办理复婚手续。假离婚是随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务、孩子上学等问题而粉墨登场的，并且成为获取利益的工具。假离婚带来了多重隐患。如果夫妻本身感情不错，假离婚的问题可能不会马上暴露，但如果有积怨或对方见异思迁等问题存在，假离婚就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。此外，假离婚获取利益还可能存在法律上的隐患。假离婚本身并不违法，因为法律并不保护事实婚姻，所以所谓假离婚与真离婚从法律上并没有什么区别，离婚后一方购买的房产仅属于登记产权一方的个人财产，若一方不同意复婚，另一方将成为假离婚的受害者和牺牲品。