买房的第一步：财务和心理资本准备。买房的财务准备——你打算用多少钱买房？在买房之前，潜在业主需要问自己两个问题：为什么要买房？他们需要什么样的房子？对大多数购房者来说，考虑这两个方面是很有帮助的，准备的钱的多少决定了买房的所有重要行为。

2。买房的心理准备——你想把房子放在哪里？

买家通常有地区偏好。购房者需要反复思考的第二个问题是：你想把房子放在哪里？大多数人会考虑房产与配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通系统、路况以及路况，路程有多长。不过，值得提醒的是，购房是一种长期行为，购房前对交通状况的考虑应该为工作变动预留足够的空间。在郊区买房时，也要注意楼盘与城市之间的交通。一定是长期堵车的人经历过的。买房的第二步是了解房地产市场的情况。孙子说“多算不如少算”。对于买卖双方信息不对称的房地产市场，如果消费者主动缩小信息差距，往往会减少盲目购买或上当受骗的机会。由于房地产市场是一个正在发展并逐渐成熟的新兴产业，人们自己购房也是近年来的新生事物，因此购房者在准备购房之前需要对房地产市场有更多的了解。2。买房的选择准备——信息查询与现场阅读。

这是一个更为复杂和非常重要的“过程”，因为购房者必须了解更多信息，而他们在这期间获得的信息对于他们是否购买了满意的房产至关重要。搜索信息不是大海捞针。如果你想找到路，就得靠朋友的介绍。当然，别忘了在网上查广告购房的最终选择是确定购房目标。经过仔细考虑，购房者选择了几个入围楼盘。这时，我们一定要记住：“听别人的千言万语，总比听家人的一言一行好”——房子最终会和家人住在一起。

要选择自己的房子，首先要从社区的整体规划入手，统筹考虑整个项目。一般来说，最好占据小区内绿化最多的建筑，因为绿化不仅是一道宜人的景观，也是隔绝噪音和灰尘、营造良好的微气候（如湿度和温度）的有效途径。在买房的谈判阶段，开发商在房地产销售中有一套销售技巧，包括：实惠、打折、制造抢购局面等。如何摆脱销售技巧的“欺骗”，以最低的价格买到自己选择的房子，需要特殊的谈判技巧。需要了解的是，广州的购房者可以通过谈判获得利益，包括售楼小姐手中2-3个百分点的折扣、燃气/电话安装费、一至两年的管理费、其他销售礼品等，在与开发商签约时，要慎重。你可以问问法律界的一些人。你应该知道大多数房地产纠纷都是由合同中的问题引起的。如果合同签得不好，将来的麻烦就像汹涌的河水。合同有两种：预售合同和买卖合同。预售合同是相对于未来的房子，销售合同是用于现有的房屋交易。合同转让是开发商和购房者进行产权交易和变更不可缺少的环节。

所有权转让应由买方亲自办理。不能亲自办理，需要他人办理的，买受人必须出具委托书，委托书上必须加盖单位或街道办事处公章（部分区县房地产交易所同时需要公证处出具公证书）。买房的第五步：验收和入住。我们需要特别注意验收。首先，我们要知道房子的验收标准。我们还需要知道，不合格的房子是否有权拒绝开发商。这一阶段需要在专家的指导下进行。

入住前，购房者需支付合同款并结算；开发商需统一审核付款情况，每次付款的复印件必须在最后入住时存档备查。购房者可以拿钥匙到物业管理公司拿合同。拿钥匙时，他必须签署物业管理公约。购房清洁工作——装修入住是购房过程中不可缺少的环节，因为相当一部分购房者购买的是毛坯房，他们找装修公司进行装修。此时，纠纷和业务与购房无关。基本装修房屋的购房者在接受房屋装修时需要更加谨慎。

装修完成后，何时入住完全由业主决定。