1、首先，购房者要到现场看房，重点看楼盘是否具备预售资格。在查验该楼盘是否具有预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证，如该楼盘是否没有公开内部认购的预售证，预售证是否悬挂在售楼部醒目位置，预售证是否齐全等预售证已过期等在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。其次，购房者应在网上查询开发商资质，查看所购房屋是否已被抵押或查封。如果房子是由房地产经纪公司出售的，我们应该知道该公司是否具有房地产经纪资格。首先，购房者要注意在购房信上签字。认购书为预约合同和独立合同。购房书的签订往往会引发一系列纠纷，具体表现为购房者想收回定金，但开发商不一定退还定金。因此，为了避免太麻烦，购房者在决定买房时，可以提出给开发商看正式合同样本，在正式合同可以接受的情况下，再签认购书，以免被套牢。

其次，买家需要看认购书能否保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况（包括房屋的位置和面积）；价格计算；签订合同的期限。我们要看看有没有违反平等和公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付到《商品房预售许可证》规定的银行监控账户，不得直接向开发商或中介支付。购房款可以一次付清，也可以分期付款，具体分期付款由双方约定。比如，购房者可以保留15%的房价，10%可以在卖方交付使用前支付，5%的房价可以在预售方交付房产证时支付。

总房价、单价、楼面价

总房价：指总房价，是指一个房地产的整体价格。一般来说，总价不能解释房地产价格的高低。

房屋单价：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑面积的地价、房价或房地产价格。单价能反映房地产价格水平。

房屋楼面价：又称单位建筑面积价格，简称楼面价，是单位建筑面积的平均地价。楼面价=土地总价△总建筑面积；楼面价=土地单价△容积率。

签订房屋认购书

商品房正式销售开始后，一般设立售楼处。在买方批准项目后，他可以在售楼处签署认购书并支付定金。卖方应实事求是地向买方介绍工程进度，并向买方移交签字说明、有关宣传资料和法律文件。其实，签订认购书是商品房销售过程中的一个环节。签订认购书的主要内容包括：（一）房屋开发商的名称、地址、电话；销售代理的名称、地址、电话；认购人的名称、地址、电话、身份证；指定律师事务所的名称、地址、电话。

（2）客户认购的物业的楼层、户型、房间号和面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）住房认购条件。包括：定金金额；签订正式合同的时间和地点；付款地址和账户；从签订采购函到签订正式合同期间的违约赔偿和争议解决方式。

在签署认购书后，卖方应向买方发出“签订合同通知”，以便买方了解下一个环节以及签订合同的相关细节。签约说明的主要内容包括：

（1）项目的法律文件：国有土地使用证号和销售许可证。（二）购房人应当携带的有效身份证。公司应携带文件、购房审批等（3）购房付款方式。（四）购房应交税费说明：印花税、契税、手续费、产权登记费、权证成本、权证印花税。

正式签订

购房合同的标准格式不能增加、删除或更改。消费者在签订购房合同时，有权认真考虑合同条款的细节，对不满意的部分提出变更要求。同时，购买者还应注意空白格式要填写的合同，知道如何填写许多细节来保护自己的权益，并规定不符合条件的后果。买房尽量买开发房，一般来说，价格便宜质量好。

2。买房前先测试一下隔音效果，否则会很痛苦。

3。不要买第二层。厨房下水道一般是二楼一个，一楼一个。这样一来，第二层最容易堵塞，如发生灌水堵塞，其形状就可怕了。如果你买房子，你应该注意不要买靠近街道的房子。噪音太大了。即使是一条小道，也有可能发展成菜市场。

5。窗户外面一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，七军会被水淹没。

6。窗纱必须是内置的，否则掉在地上没关系，也很难掉到人身上。

7。窗户应为推拉式，中间封闭，密封良好。

8。注意你买的房子的位置，小心你楼下的空地变成停车场。

9。不要买顶层。顶层容易漏水。虽然可以修复，但费时费力。修理时间可能无限期延长。不要买带厨房下水道的地下室，否则它迟早会倒塌的。

10。卫生间的防水很重要！！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做整整48小时的闭水试验，以确定其防水性能，否则一旦漏水，后果将非常痛苦。

11。注意小区停车位的数量。也许你近期不买车，但你不会带手表。

12。尽量给家里的水管和暖气管加压，尤其是暖气管。单个散热器将直接影响室温。如果反向安装，则极难更换。如果反向安装，则可以在外部进行更改。但是，如果一两个散热器安装错误，它们会撞到地面。

13。如果你的房子装有对讲机，不要买楼层。关门的声音会让你发疯，而警报声的威力更是惊人。室内对讲系统必须要求性能和使用方法，并仔细测试，否则宣传中的优越性能只能是宣传。

15。厨房里一定要有地漏，这样万一水管爆裂，就会有漏水的地方，这样家就不会变成太平洋了。别相信销售小姐说的进口门窗。越是如此，购买门窗配件就越困难，后期物业根本做不到。

17。有猫眼的门是安全门，没有猫眼的门是防火门。如果有火，猫眼会爆炸，但是如果有陌生人，猫眼能看见。看看你需要什么。

18。装修时，不要碰卫生间的地砖，也不要自己再做防水——除非你有钱没地方花，否则你应该知道开发商不愿意为你保证防水，他们担心找不到理由。

附件：购房合同中常见的6个“不公平条款”根据商品房买卖合同格式文本，将合同中经常出现的以下6个“不公平条款”逐一列出。与此程序相比，消费者可以在合同上签字清楚。列出商品房情况是格式合同第三条的内容。消费者要注意填空的条款，尤其是自然条款