办房产过户时应该以下问题：

1、交易时确定卖方双证齐全，防止代签或漏签；

2、事前尽量明确所有明细费用；

3、注意房屋是否处于抵押状态；

4、若非住宅转移的，需提交土地使用权证书；

5、房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

房产过户的时候需要带什么东西

房子过户所需的东西有，不动产转让登记申请表，申请人身份证明；卖方要求提供的材料：身份证原件和身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件，房地产权证，有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同者经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承书、房地产交易协议书，或房地产分割协议，抵押权成立的，应当提交抵押权人认可的书面文件等。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。