二手房结算问题

二手房结算常见的纠纷是买卖双方通过沟通协商达成协议后，出卖人将房屋转让给买受人，买受人已付清房款。但在购房人办理结算手续时，卖方账户未搬出房屋，导致卖方账户无法搬入；也有卖方共住户口未搬出，甚至交易后拒绝搬出，导致买方账户无法搬出的情况在。处理账目纠纷的难度是

。由于户籍迁入、迁移属于公安机关的管理范畴，法院对户籍纠纷一般不予受理。公安机关在办理户口纠纷时，也受户籍政策的限制。比如，卖给买受人的房子是出卖人唯一的房子，没有其他房子供出卖人迁移户口。无论买受人的理由多么充分，公安机关都不能强行迁出出卖人的户口。因此，买方的帐户不能移动。

如何避免账户纠纷？第一个原则是了解自己和他人，清楚卖方的帐目问题。因此，要做好以下几点：

1。首先，让卖家出示账簿并复印留存证明。通过查看卖方账户，买方可以大致了解卖方家庭的户籍所在地。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口只能反映出卖人家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员户籍在交易房屋中的可能性。另一方面，户口簿上的信息可能与实际户籍有所不同。

2、到公安机关查询交易房屋的户籍。房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理。购房者可以委托律师或到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只要求登记户口材料，购房者可以要求派出所去派出所复查。如果卖家拒绝合作，可能会出现房屋户口问题。

3。在交易中，要做好账务处理和违约处理。需要注意两点，一是付款期限和时间，只要确认房子户头上所有人都搬走了，就可以付清购房款。二是约定违约处理。比如延迟搬出的违约金等等。

户籍涉及生活的方方面面，是保障一个人基本权利的必要条件之一。买方必须记住，在这个问题上没有严重的遗漏。