有的,通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介居间方,房屋买卖合同的主体是卖方和买方,房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任。
一、买房合同纠纷如何处理
买房合同纠纷的处理方法:
1、买卖双方友好协商,协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式;
2、要求中介处理购房合同纠纷,通过中介买房也是现在买房的常见方式;
3、向房地产行政管理部门举报或者投诉,买房合同发生纠纷时,特别是出卖人没有商品房预售许可证出售房屋的,可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉,并介入处理;
4、向公安机关报案,如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或欺诈行为,买方可以直接向公安机关报案;
5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
二、二手房买卖的常见陷阱有哪些
二手房买卖的常见陷阱有:
1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人,在实际交易时,有个别卖房者收取卖房定金,却未获得产权共有人的同意,导致交易不能进行,也不愿意退还定金。
2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款,一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约,利益受损方维权相对比较困难。
三、居间合同和网签合同的特征有哪些
居间合同即中介合同,特征如下:
(1)居间合同是不要式合同和诺成合同。
(2)居间合同是双务、有偿合同。
(3)居间活动主体的特殊性。
(4)居间合同是劳务合同。
网签合同的特征:
(1)具有商品房预售许可证。
(2)采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
(3)合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。
(4)面积和面积差异确认。
(5)交房日期确定。
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