1、贷款人的条件是：一是具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；二是在北京有常住户口和固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；三是有能力按时偿还贷款本息；三是愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押贷款；四是，房地产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相应的法律责任。二是抵押房地产的条件：

房屋产权应明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证；业主抵押物的抵押权人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。三是贷款人提交的材料：

借款人提供的材料包括：身份证和户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖单位公章）；结婚证；借款人配偶的身份证、户口簿；房屋所有权证、购房协议原件及复印件；房屋所有人、共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。4贷款财务、期限及利率：

房地产抵押消费贷款起贷点为5000元，最高额度不超过抵押房地产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。5办理贷款的时间和周期：

委托人抵押的房地产需要指定评估机构进行评估，并出具评估报告。律师谈话由指定律师事务所录音，银行根据借款人资质、申请贷款金额、评估报告和律师意见，经审核后确定贷款金额和贷款期限，登记后向房产局抵押，借款人可以得到贷款。客户向银行提交所有相关资料办理贷款大约需要10-30天，具体时间视房管部门的按揭登记时间而定。