(1)房产证上有未成年子女名字的房产的分割问题

夫妻双方婚后共同出资购买的房屋若产权登记中子女的名字，一般情况下认定为夫妻双方与子女共同所有。如产权人只登记为子女一人，则应考虑夫妻在购买该房的真实意思，除非有相反的证据，否则通常的情况下仍然认定该屋为夫妻及未成年子女共同的财产，但对于因房屋产生的债务，则应当由夫妻负责偿还，法院在处理房产权利时一般会适当调整子女所得的比例。

(2)房产证上有未成年子女外的第三人名字的房产的分割问题。

离婚案件的当事人是夫妻双方，因此法院一般不允许第三人参加诉讼，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，法院一般会采取如下方式处理：

a、根据当事人申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;

b、将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，待析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。