一、满5年不唯一的房子税费是什么
房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费,各费用计算标准如下。
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、个人所得税:按房价的1%征收;
3、交易手续费:2元/平方米乘建筑面积;
4、房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;
5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、满五有哪些优惠政策
满五的房子,首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例:
1、如果这个房产证满5年,而且这个房子它还是属于家庭住房的,而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;
2、房产证满5年,而且这个房子也是家庭中住房的,我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;
3、房产证不满5年,不管你这个房子是住房,如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总房价的1%个税;
4、所以在买房过程中,这边提醒大家就是,一定要认真核实所购房子是否满五。而且你在签订二手房买卖合同时,就是将是否满五写入补充协议中,这样做也是更约定好违约条款,同时也是维护自己的权益。
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