二手房过户需要以下手续：1、带着资料到公证部门对房屋买卖合同进行公证，再到房产交易登记办理过户手续；2、到税务部门交房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家要交个人所得税、土地税。买家交契税。交房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用；3、买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办土地使用权证变更手续，交工本费，领新房产证。

二手房过户分步走

杨先生求助：他于2009年购买了一套面积为180平方米的商品房，现在打算将房子卖给朋友。杨先生想了解房屋的产权过户需要办理哪些手续？自己需要缴纳哪些费用？

帮办：昨日，市房地产市场管理处有关负责人介绍，市民如果想办理二手房过户，可以到位于开元大道的市行政服务中心二楼房管局服务窗口。二手房的过户程序可以分四步走：

第一步，买卖双方首先需要携带房产证和身份证，到二楼的房产买卖办理咨询台领取房屋买卖合同。合同签订好后，买卖双方到房管局市场处窗口办理过户申请，审查没有问题后，工作人员将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。

第二步，买卖双方核对申请书内容无误后在申请书上签名，接下来就要到市行政服务中心三楼的地税局窗口缴纳契税、营业税和个人所得税。

地税局窗口的工作人员介绍，契税由市地税部门征收。如果交易房屋属于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的1％向买方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的2％向买方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交价的4％向买方征收；如果交易房屋属于二套房，则统一按照房屋成交价或市场价的4％向买方征收。

如果购买的房屋在取得房产证后居住未满5年就对外销售的，市地税部门要向卖方征收房屋成交价或市场价5．6％的营业税和1％的个人所得税。

如果所交易房屋的成交价明显低于市场价，将由市地税部门按照房屋市场价向买方征收相应的契税、营业税和个人所得税。

第三步，买卖双方到二楼房管局的服务窗口缴纳交易手续费，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由买卖双方各承担50％。买卖双方将所有的完税凭证递交到初次办理过户申请的受理窗口，工作人员核对无误后，将为申请人发放受理通知单。

第四步，30个工作日后，二手房交易的买方拿着身份证原件、受理通知单到市行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时须缴纳60元的工本费。

《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。