1、二手房按揭贷款买房需要什么材料1、申请人的个人资信证明：（1）申请人一般必须是两人以上。申请人应提供申请表，表明愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；

（2）出示各自单位出具的收入证明和完税证明。（3）提供个人财务信息，包括存款（人民币、外币）、私人汽车所有权、证券和其他资产。应出示银行出具的存折或存单原件；

（4）贷款申请人向保险人提供贷款的，自然人保险人应具有固定职业、固定收入和还款能力。同时，申请人应在建行开立账户，并存入不低于每月还款金额6倍的存款。（1）经房地产局登记的正式商品房预售（售）合同。仅签订认购合同的，由律师事务所向银行报告，由银行决定是否确认有效并发放贷款；

（2）提交首付金额超过总房价30%的发票或收据；

（3）向律师事务所或银行购房信贷部领取申请表2份、合同4份。在律师的指导下，填写贷款申请表，包括开发商在房产转让前签字同意为抵押贷款提供担保，申请人同意以所购房屋作为抵押物的声明；

（4）法律规定的其他文件银行。商品房买卖合同的目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：。商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过一项的赔偿责任：支付购买价格的时间：

1。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证证明；

2。故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

3。故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋用于拆迁补偿安置的事实。

房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

房屋质量严重影响房屋正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率绝对值超过3%的，支持买受人解除合同并返还已付购房款和利息的请求。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。可见，只要符合法律规定的退房条件或购房合同，无论购房人是否使用按揭贷款，都有权依法解除购房合同。所以这也是购房者的按揭贷款。