户籍户籍超过标准，当地无户籍、无家庭财产的户籍家庭全部被限制在限购范围内购房，难以打破无购房资格的刚性需求家庭。在需求的驱动下，他们不得不考虑不限购商品房。但与此同时，他们也在思考一个重要问题。毕竟，买房是一个重要的决定。在没有购房资格的情况下购买商品房是否明智？在做决定之前，让我们先分析一下商品房的优缺点。商品房的优势：

1。毫无疑问，这是商品房吸引购房者的最重要原因。

2。它既可用于商业用途，也可用于住宅用途。商品房可以注册为公司，这对想创业的购房者来说可谓一举两得。它不仅解决了居住问题，也解决了办公地点的问题。

3。住房模式可以灵活。对于很多商住“阁楼”，购房者可以根据自己的需求和喜好改造房间，非常适合有创意的年轻人。商品房区位相对稳定。商品房一般建在商业氛围浓厚的区域。通常情况下，这一地区的房产价值更高，如果计划将来出售，也更容易出售。

商品房的弊端；

1。短期产权。商品房的产权一般只有40-50年，而住宅的产权是70年。商业用水和用电都很贵。民用水4元/吨，民用电0.488元/千瓦时；商用水6元/吨，商用电1.25元/千瓦时。从长远来看，商品房的水电成本远高于民用房。首付五折，贷款利率上浮10%。与购买首套住宅相比，首付和利率要高得多。最长的贷款期限是短期的。商品房贷款期限最长为10年，因此月供相对较高，还款压力较大。

5。商品房不能结算。商品房虽然也可以用来居住，但不能落户。所以对于需要落户的人，不建议选择商品房。