面对拆迁，企业往往认为自己的补偿应该完全按照拆迁方下达的补偿方案进行，并不知道补偿方案中存在诸多问题。拆迁方很可能设下很多陷阱，让被拆迁户乖乖签字。一是夸大政策作用，模糊补偿标准。一般来说，由于法律法规的陌生性和信息的不对称性，拆迁方会主张由政府制定的拆迁政策来确定补偿标准。其实，政策不等于法律，更谈不上违法。我国现行的征地拆迁法律制度虽然不完善，但也有关于征地拆迁的法律法规。如2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》，适用于《国有土地征收与补偿条例》。《征收与补偿条例》颁布前，也有拆迁条例，如《城市房屋拆迁管理条例》。同时，《土地管理法》、《城乡规划法》、《村民委员会组织法》等法律对拆迁队伍也有很多相关规定。实践中，不少地方政府制定的拆迁补偿政策严重违反了相关法律的规定，企业拆迁的标准和补偿金额不能完全按照政策执行。因此，企业在遇到拆迁或听说拆迁时，应及时学习相关法律知识，咨询专业人士，不要轻信政策中的补偿标准和相关规定。当补偿方案违法时，应当在专业人员的指导下进行复议和诉讼，以确定拆迁补偿方案的违法性。同时，复议和诉讼可以创造更多的协商和协商赔偿的机会，使最终的赔偿合理合法。二是以协商的名义，摸清被拆迁人的底线，制定拆迁策略。拆迁开始后，拆迁总队会安排人与被拆迁人“交涉”，实际上是对被拆迁人的简单询问。不少被拆迁人认为，拆迁方的询问行为是通过协商解决拆迁补偿问题。但事实上，拆迁方的第一询价就是摸清被拆迁人的底线，并根据被拆迁人的价格制定下一步的拆迁策略。如果询价之初企业报价较低，政府将在此基础上加大压力，尽快签订安置补偿协议。当拆迁方开始询价时，如果企业的要价超出了拆迁方的预期，拆迁方会尽可能对企业施加压力，如停水、停电、断路等，企业以拆迁方名义进行“谈判”时，不应贸然提出，而应确定对方的真实意图。今后，双方形成平等的平台，有真正的谈判意向，就会在专业人士的指导下进行谈判。几次正式谈判也需要大量关注。只有全面把握拆迁的合法性，正确估计自己被征收的财产，才有可能实现最终目标。因此，企业在拆迁过程中要有专业人员陪同，否则不仅达不到目的，还将错失谈判的机会。

第三，将部分拆迁款改为奖励，促进拆迁

很多拆迁项目都有奖励，拆迁方也会通知企业，如果能提前搬迁，就有奖励。很多被拆迁的人不知道这个陷阱，认为如果不赶快签字，就会失去奖励。实际上，在实践中，即使错失了奖励期限，拆迁补偿金的数额也不会少。奖励金本身也作为安置款，但拆迁方提出部分补偿总额作为奖励，以促进拆迁工程的快速推进。

虽然拆迁没有拖到最后，补偿金肯定是最多的，但提前签订协议的人，补偿金肯定少一些。因此，企业在这种情况下，不要盲目抢签，要咨询专业人士，在维护自身合法权益的前提下签订拆迁补偿安置协议，不要损失大。第四，用“关系”来谈补偿，其实是为了减少补偿，在拆迁过程中，有时拆迁方会通过与被拆迁人的关系来解决拆迁补偿问题。一般有两种情况：一种是有人以与拆迁方有关系为由，声称可以帮助被拆迁人提高补偿。通常，他们实际上是在帮助拆迁方为拆迁提供便利。一种情况是拆迁方会对被拆迁人家属施加压力。被拆迁人的家属恰好是公务员或者事业单位工作人员的，可以被告知不上班回家处理拆迁。这种来自亲戚的“帮助”和压力，会促使拆迁协议的签订。

因此，企业遇到这种情况时，一定要冷静，要知道拆迁方的真正意图是通过这种手段，以极低的价格为拆迁提供便利。很多企业在遇到拆迁时会习惯性地寻找“关系”，试图通过关系解决补偿问题。拆迁补偿涉及多方利益。在实践中，除非拆迁部门领导失职，否则任何人都不能通过“关系”来提高补偿效果。拆迁有严格的法律程序，承诺帮忙的“关系”基本上就是拆迁方安置的人。企业要睁大眼睛，借助专业人士维护自身合法权益。拆迁开始后，当拆迁方无法与企业成功达成补偿时，往往会通过各种方式发现企业的“问题”，从而增加讨价还价的筹码。例如，它将审查企业的各种证书和执照，看它们是否符合法律规定。将检查企业是否存在偷税漏税、是否存在劳动人事问题、消防是否合格、是否存在安全生产问题等，用这些方式给企业施加压力，尽快签约。因此，在实践中，企业遇到拆迁时，应规范自身行为，在专业人士的指导下制定维权策略，弱化其违法行为，争取在拆迁补偿中的平等地位和合理补偿。不要以为企业有什么违规行为，就没有权利维护自己的合法权益。

请继续阅读“企业拆迁中的陷阱和注意事项（2）”