个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有所有权,宅基地所有权归集体经济组织所有,所以宅基地使用权人死亡,继承人只能继承宅基地的使用权,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理,没有遗嘱和遗赠扶养协议的,按照法定继承办理。一般情况下,与被继承人共同生活家庭成员,继承被继承人宅基地使用权。或者不与被继承人共同生活,但符合宅基地申请条件的本集体组织成员,对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承。
宅基地有遗产继承权吗
宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,宅基地的取得具有身份性,仅限于本集体经济组织的内部成员。村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。
就宅基地本身而言,宅基地不属于遗产,不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个人所有,可以被合法继承。按照我国法律规定的房地一体规则,由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。
若城市居民因继承房屋而获得宅基地使用权,因其非本集体经济组织的成员而无法变更宅基地审批表。在实践中经常会出现两种情况,一是该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;二是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
全文849个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案