物业服务合同通常是由专业物业公司与业主委员会合作签署的。

而对于新建物管小区，有时会先行由房地产开发商和物业公司签订前期物业服务合同，待业主大会正式成立后，再转由业主委员会与其签订正式物业服务合同。

若业主大会决定更换物业公司，那么业主委员会将不再与原先的物业公司续签。

接下来，让我们详细了解一下物业服务合同的具体内容：

这份合同主要涵盖了物业管理各项事宜、服务标准及要求、服务费用、双方权益义务、专项维修基金的管理及运用、物业管理办公场所的分配以及合同期限等方面。

《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。