对方违约如果构成根本违约，导致合同无法继续履行的，则守约的一方可以行使合同解除权，通过单方面解除合同来终止合同；

单方面解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

一、单方解除指的是什么

单方面解除：是指守约方可以单独解除合同，无需对方同意。对单方面解除合同的一方，首先要有解除权。单方面解除权的取得必须符合法律规定和合同约定。法律明确规定了可以解除合同的具体情况，如合同目的无法实现，一方表示不履行主要义务，经催告延期履行的，在合理期限内仍不履行等。

二、购房者退房后要注意哪些事项

购房者申请退房的注意事项是：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

三、没有解除合同条款如何解约

即使合同中没有约定解除条款，只要合同当事人协商一致，就可以解除合同。另外如果发生了民法典中规定的法定解除事由，那么享有解除权的一方就可以依法行使解除权，解除合同。法定解除权的情形包括：一方当事人根本违约，一方当事人预期违约；因不可抗力导致合同目的不达等等；解除权属于形成权，只要解除权人的通知到达对方，合同即告解除。