1、交易手续费;
2、合同印花税;
3、契税(一般由买方承担);
4、权证印花税;
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;
6、中介费;
7、过户手续费:每套50元;
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算;
9、其他相关费用。
一、二手房买卖所需要的其他费用
1、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
2、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
3、佣金
成交价乘%,交易双方各付一半。
4、贴花:5元/套
如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
5、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
6、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
7、委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
8、赎楼担保费
费用计算——业主欠款times;1%。期限为3个月,最低收费2000元。
9、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
10、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额times;1
11、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取,征收标准:
过户价times;0.003%(过户价<50万)
过户价times;0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价times;0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
12、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
二、买房子除了首付还需要交什么钱
1、契税
契税的征收对象为权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分,再实施新政前,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。而实施了新政后,契税的征收得到了简化,直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说,新政的实施可以节省一大笔钱。
2、权属登记费
权属登记费主要是指办理房产证的费用,一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、交易手续费
办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。
4、房屋维修基金
很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
5、物业管理费
不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。
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