房子过户到你名下，就属于你合法拥有财产。在房管部门就会有你住房情况备案登记。如果你想买属于你自己住房，就会给你算二套，首付6－－7成，，契税3％，贷款利率上浮1．1倍。如果过户给你房子，你自己名下已经有了住房，你想再买，就算三套，不能办理任何贷款，自由一次付清购房款，如果此时过户给你房子，你名下有属于你家庭住房，你想卖掉属于你自己住房，算二套，需缴纳1％个人所得税。不满五年还有5．55％营业税。如果你自己名下有住房，再过户给你这房子，以后如果征收房产税，你需要缴纳超过你家人均面积的房产税，每年缴纳。

爷爷把房子过户给孙子应该怎样办手续

具体的财产赠与过户手续如下：

1、赠与书。赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；

2、支付费用。财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费。在支付过户费时，赠与人需要凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付；

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费：赠与公证费为评估价的2％；

4、办理产权转让。在房地产赠与登记过程中，赠与双方应同时向房屋所在地的房地产交易申请和登记产权转让，并提交相应材料（转让申请、身份证、房地产产权证、赠与、公证、税务收据）；

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。