一般情况下，离婚时福利房的分割主要是按照财产的实际情况来作出判断的。如果福利房是在婚前获得，并且已经全额付清房款的，那么就属于夫妻中的一方所有。但是如果福利房是在婚后获得，并且是用夫妻共同财产进行购买或还贷的，那么就属于夫妻共同财产，需要根据出资比例进行分割。

单位福利房离婚怎么分？

单位福利房若是双方共同财产那么是平分的。单位福利房在双方婚后获得且享有所有权的情形下，离婚时由双方协商分割。如果无法协商，可以到人民法院起诉，由人民法院依法作出判决。

对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。

这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。

审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。