房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，具体处理方式如下:

1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属;

2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。车贷处理办法也一样，双方协商一致即可。

一、婚后买房父母出首付房子是谁的

婚后买房父母出首付房子是谁的，要根据不同情况而定：

1、若房屋登记在夫妻双方名下，属于夫妻双方共同所有；

2、若房屋登记在夫妻一方名下，且约定是赠与其中一方的，则属于夫妻一方所有；

3、如果房产登记在父母名下的，房子是父母的。

二、房产分配时是按照按出资比例分的吗

房产以登记发生效力，婚前购买的房产登记在一方名下，一般属于一方个人财产，另一方无权分割，出资行为视为对另一方的赠与；婚后购买的房产，属于夫妻双方的共同财产，无论双方出资多少，原则上均等分割，取得房产一方需对另一方做出相应的补偿。