1。（1）如果可以对私人住房进行实际分割，比如说，住房不在一个地方，或者虽然在一个地方但可以分割成不同的户型，就应该首先考虑产权的分割。

划分时一般采用平均划分原则，但如果一方没有生活来源或患有严重疾病等其他困难，可适当加分；如果一方有子女，抚养子女的应加分。如果不能平分，比如面积不相等，结构不一样，新旧不一，在双方都能获得住房的前提下，可以采取折旧补偿、价格补偿等方式进行分割。（2）折扣分割在实践中，许多房屋并不适合实际分割。考虑到房屋的使用效率和便利性，我们可以对此类房屋进行折扣细分。取得房屋产权的一方应向另一方进行补偿，补偿价格的金额应考虑房屋目前的估计价格，一般由双方协商或投标确定。在城镇住房制度改革过程中，不少单位对职工采取了优惠政策，并根据工资、职务、等级和实际居住年限确定了优惠标准。这种房屋的特点是产权人有登记权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定的限制，称为部分产权房。离婚时分割部分私有产权的房屋，应当按照下列原则处理：

（1）优抚单位职工享有房屋产权，本单位职工应当办理房屋产权登记。如果夫妻不在同一单位，特惠房销售单位一般不允许非本单位职工在离婚时享受特惠房产权。因此，除非特惠销售单位同意，房屋产权一般确定为本单位职工享有，取得产权的一方应给予对方相应补偿。（2）实际房价应高于购房价格，根据优惠房的优惠程度，购房价格远低于实际价格。如果以原购房价格作为补偿，对未取得产权的一方是不公平的。在办理此类住房时，我们通常会考虑当时的购房情况，结合目前的情况，根据实际房价给予对方补偿。