一、合法有效的宅基地买卖合同签订要点

合法有效的宅基地买卖合同签订要点是：

自当事人均签名、盖章或者按指印时，合同成立并开始生效。

合同有效的条件还包括：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．当事人各方意思表示真实且一致；

3．协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、宅基地买卖合同的诉讼时效

宅基地买卖合同的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、宅基地买卖的规定

宅基地能买卖。但又有诸多的限制条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2．同一集体经济组织内部成员转让；

3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4．转让行为征得集体组织同意；

5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。