婚前买房的注意事项：

1、婚前买房房产证书应进行充分协商；

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚；

3、婚前财产公证或协议十分必要；

4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议。

一、夫妻二人离婚房子如何分配

夫妻二人离婚后房产分割如下：

1、婚后一方出资的财产离婚时，婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应当属于买受人的财产。离婚分割财产时，对方无权要求分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，无论房产证以哪一方名义登记，该房产都应属于夫妻共同财产；

2、婚前全款买房，夫妻一方婚前全款买房，婚前或婚后取得房产证。房子属于婚前买房的一方，离婚后另一方无权要求分割房产。婚前买房，婚后追加对方这种情况下属于夫妻共同财产，双方无过错的，原则上平分；

3、婚前全款买房，购房合同上写着两个人的名字，没有特别约定是共同所有，也就是说，你应该一起出售或抵押。约定比例的，可以拥有约定比例的财产；

4、婚前双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。如果不承认对方购房时出资，认为房屋属于婚前个人财产，不分割。

二、婚前购房离婚怎么分

婚前房产不是夫妻共同房产，不可以分割房产的。婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。

一方婚前付清了全部房款并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。如果婚前以贷款买房，登记在自己名下则属于个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值属于夫妻共同财产，由产权登记一方对对方进行补偿。

三、原告只有一套房子离婚时怎么分割

明确了房产分割的六种情形：

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；

5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。