房子本身。房价：一般新房面积大，单价高，总价自然贵。尤其是在闹市区，由于开发商从追逐利润的角度出发，因此大面积的房屋占据了很大的市场份额，这也导致了购房成本的大幅增加。二手房价格更加多元化，选择面也更广。很多二手房都是长时间没有建好的，而且单价比周边的新房要低，实惠得多。二是户型设计：所有新建建筑都有自己独特的外观，追求新潮流；内部布局也很合理。大开间、开放式厨房和宽敞的客厅符合现代人的居住理念。长期以来建造的二手房主要注重满足居住功能，而忽略了其他元素，因此外观单调单调。同时，室内布置也很难让人满意，比如空间狭小、功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都是问题。因此，从建筑外观和室内布局来看，新房具有明显的优势。

社区品质

一、物业服务：目前大部分新房打出了主要的服务牌，物业配套设施相对成熟，如小区绿化环境、治安巡逻、停车管理、大堂电梯服务等。同时，他们在聘请物业公司时，往往会选择信誉好、服务质量高的公司。目前市场上的老旧二手房可以追溯到上世纪八九十年代，小区绿化普遍。同时，小区停车位不足，非常拥挤。物业管理由一些规模较小的公司管理，管理水平较差。

第二，邻里环境：目前很多人在买房时更注重邻居的素质等软环境要素，因此在买房时，邻居已经成为一个重要的参考指标。买新房的时候，购房者没有办法知道自己的邻居会是什么样的人。当你购买二手房时，你可以通过事先调查周围居住的人来做出自己的选择。一般来说，新居民来自世界各地，别无选择，而老社区居民结构稳定，可以理解。

周围环境

1。地理位置：随着城市中心可供开发土地的减少，越来越多的建筑物在偏远地区开发。二手房大多位于市中心或比较成熟的商圈，因为建得比较早，所以地理位置自然优越。因此，仅从地理因素来看，二手房具有较大优势。二是交通状况：新房的交通状况受到客观条件的制约。如果位于轨道交通沿线，交通条件非常便利，但如果没有轨道交通，则非常不便。好在大部分一二线城市都在大力建设轨道交通，所以对于大多数新房来说，交通环境还是不错的。尽管目前缺乏轨道交通，但还是可以改进的。二手房大多分布在市中心。二手房的交通环境很独特。较发达的道路交通和轨道交通相结合，为人们的日常出行提供了便利条件。从交通环境来看，二手房和新房的优势有所不同，但总体来看，二手房略显优势。第三，周边设施：在中国，房地产开发是第一位的，而商业设施是第二位的。一般来说，尤其是偏远地区新建的房屋，其市政设施、商业设施和氛围还不是很成熟，需要进一步开发和完善。对于先来的人，等待期一般在5年左右。二手房以其占据城市中心区的优势，整体商业氛围、购物环境、生活氛围十分浓郁。从这个角度看，二手房明显好于新房。

交易过程

一、贷款：大多数购房者还是会选择贷款购房，因此能否顺利获得贷款是选房时必须考虑的一大问题。一般来说，新房贷款审批相对容易，特别是对于不急于收钱的大型开发商来说。一方面，部分二手房卖家急于退钱置换，另一方面，房龄问题会在一定程度上影响贷款审批。从这个角度来说，选择新房时办理贷款相对容易。其次，由于预售制度的存在，购房者购买的新房通常是所谓的“预售房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的房子。一旦房子交房入住，购房者会发现房子的一些细节与开发商最初的承诺不符，这难免让人上当受骗这是一种很好的感觉。此外，最大的风险是开发商无法申请大的房产证，这就导致购房者无法获得小的房产证。还有“烂尾楼”的风险，这是由于开发商资金链的问题。

二手房现场销售，全部明码标价，房屋质量一目了然，与购买未来房屋相比，降低了购房者的风险。当然，二手房并非完全没有风险。二手房交易的最大风险来自卖方的诚信。比如，故意伪造证件出售他人房产，可能导致购房者失败。