财产信托产品不仅投资门槛较低，收益水平有一定保障，而且能有效地将投资风险控制在一定水平，以实现投资者保值增值的投资目的。

目前市面上已经出现的信托产品可真多，有投向房地产的，有投向股权收购的，有投向工业森林的，有投向传媒业的，但归根结底，信托产品无外乎两类：财产信托产品和资金信托产品。其中财产信托一般是委托人将现存财产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品;而资金信托则是由投资者直接将资金委托给信托公司，由信托公司投入到某一项目的信托产品。财产信托和资金信托均是基于信托法开发的信托理财产品，收益率也大致相当，但我的观点是，财产信托比资金信托更加值得投资。

风险低，门槛也低

首先，财产信托产品的收益来源于信托财产本身。投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，故由信托财产产生的信托收益也真实可见;而在资金信托中，委托时信托收益还未形成或尚不是真实存在。财产信托避免了赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。

其次，在财产信托产品的开发中，信托公司均会聘请专业的评估机构对信托财产的真实价值作公允性的评估，并以此评估结果为基础发行财产信托产品。这样，投资者投资的信托产品就有真实可靠的资产作支撑，而资金信托缺乏这一保障措施。

再次，财产信托中一般设置优先信托权益和剩余(或次级)信托权益，并作为控制风险的一种方式，投资者所持有的是从已存在的大额资产中优先受益的权利，这种风险防范方式是一般资金信托产品所不具备的。

由于资金信托中有200份份额的限制，为满足融资金额的需求，投资资金信托产品的起点一般达几十万元，甚至成百万、上千万元。这样一来，普通投资者就被拒之门外。而财产信托产品没有份额的限制，投资起点较低，一般为5万元，符合各类投资者的购买能力。

所以在信托产品的选择上，相对而言，财产信托产品风险更低，投资收益更有保障，投资金额要求较低，也更符合各类投资者的投资需求。

财产信托产品的选购技巧

在收益率大致相当的情况下，选择财产信托产品的一个重要原则就是控制投资风险，这里简单介绍识别财产信托产品风险的技巧，以供投资者参考。

一是识别信托财产的质量因为财产信托收益来源于信托财产本身，高质量的信托财产应是市场颁现能力强、较为紧缺的财产。一类为财产，如房地产、作为造纸原料的林木等;另一类是财产收益权，如银行信贷资产、加油站的收益、旺铺的租赁收入、高速公路的收费、融资租赁收入等。高质量的信托财产是信托期满前信托权益变现的重要保证。信托财产质量越高，风险越小。

二是识别信托相关方的资信水平需要审查相关合同中信托财产变现时给付货币资金一方的资信水平，因为投资者的信托利益就来源于该方支付的货币资金。一般而言，绩优股的上市公司、经营业绩较好的大型企业集团、商业银行等均具有较好的资信水平。相关方的资信越好，风险越小。

三是看优先及剩余信托权益的配比关系优先信托权益在整个信托权益中占的比例越低，风险越小。

四是看财务及法律上的可行性这方面的内容较为专业，投资者一般可参照专业的中介机构(如律师事务所、评估机构、会计师事务所)的专业意见。一般大型或有名的中介机构较注重从业声誉，出具的专业意见较为公允，具有重要的参考意义。