一、二手房税费应由何方支付
二手房的税费由双方承担,需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等,一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中,买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条规定本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、二手房要注意哪些事项
1.确定二手房是否允许出售;
2.确定房屋所有权是否真实、完整、可靠;
3.确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样;
4.双方是否履行二手房的程序;
5.了解屋内设施的交验细节;
6.明确付款方式;
7.确定交房时间;
8.违约责任不容忽视。
三、如何避免二手房交易中的纠纷
如下避免二手房交易中的纠纷:
1.警惕虚假信息;
2.认真核实个人身份信息,查阅相关证件原件;
3.选择品牌中介,签三方约;
4.拒绝无效契约与口头承诺。
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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