一、按揭房怎么转让给别人

正在按揭的房子想转让主要有三种方式：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

二、按揭房主要特征

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

三、转按揭的条件

（一）转按揭交易转按揭是指将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

条件

这种转让方式需具备以下几个条件：

1．按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2．下家具备银行规定的贷款条件；

3．下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。