又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好，房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机，找到省心可靠的租客，实现出租收益的最大化？

辨清陷阱谨防中介“忽悠”

“我是×××的房东，你公司上月没有按时给我打款，希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租，还有哪位被欠了租金，请大家相互联系一下。”近日，在太原市亲贤北街宇智写字楼内，一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来，该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空，数百万元房租随之不见踪影，200多名房主拿不到房租。

地产专业律师何家林说，通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因，主要是由于部分中介素质不高，唯利是图，致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。

首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，最好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向有关部门投诉，否则，一旦发生纠纷，有关部门将无法受理。

其次，签合同，要细不要粗。在签订租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。作为出租方，一般在选定自己信赖的房产中介后，需要和中介签订房屋租赁委托合同，明确而详细的合同，是房主维护自身权利的基本依据。

最后，选中介，宜大不宜小。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介甚至为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗。

成都市民杨晓刚手中有一套单位分的50平方米的旧房，房龄已经快30年了。几年前杨晓刚结婚时早就购买了商品房用于自住，因为一心期盼着单位这套旧房子将来能拆迁出个好价钱，所以杨晓刚一直不舍得卖掉它，但是这样的旧房子租金较低，似乎成了杨晓刚手中的一块鸡肋。

其实只要巧动脑筋，像这样的老房子还是有出租潜力可挖的。成都玛雅房屋中介公司置业顾问肖琳就有几个点子：一是走好学校路线，肖琳举例说，学校周边的房子，一到新学期开学前后就“抢断货”，有的是心疼孩子上学太远，就近租房陪读的家长，还有刚毕业参加工作的大学生想拥有相对独立的生活空间，又不想离原来学校熟悉的环境太远。租给这几类人，只要投入少许费用进行简单装修，配上必备家电家具就可以租出好价钱。

此外，肖琳认为房屋出租前的美化是否成功，不完全取决于投入钱的多少，而在于房主是否注意到一些细节，比如粉刷墙壁的颜色选择、剥落油漆的修补等。再比如，水龙头使用久了，有时会发生流水不畅的情况，这是因为水管中水垢、杂质等堵住了出水口的缘故。这时，要卸下水龙头出水口的网罩，将杂物清除，流水便会通畅。由于油污和潮气的腐蚀，水龙头表层会出现锈斑、黯淡无光，在水龙头上抹点中性机油，然后用软布反复擦拭，就可明亮如新。厨房内可使用家具清洁上光剂给橱柜上光，这样看起来比较新。另外，要将工作台面上零散的厨房用具和配件移入橱柜内，以保持外观整洁；检查煤气灶台、抽油烟机等设备的使用状况是否正常，因为这些都是租房者比较关注的细节问题。

冷热有度与房客妥当相处

王宏强当房东三年了，前前后后遇上的房客也有五六个。有的通情达理，有的却胡搅蛮缠，前不久还遇上一个搬走时把出租屋内的电话座机悄悄“带走”的房客。

王宏强说：“房东和房客的相处还真是件挺难把握的事情，毕竟原来素不相识，只是因为房子而联系在一起。”

四川省社科院教授胡光伟说：“要学会换位思维，凡事都莫走极端。正是由于房屋的顺利出租，才使房主的出租收益得以体现，租客和房主在租房过程中其实都有所付出，所以应在把握原则的基础上实现双方生活品质的提高。”

对于房屋内的配套设施，家具电器等，如果新换房客另有需要，可以应房客要求增添，但一定要和房客有约定，例如所增添的家具、设施在房客走时如何处理等。而且，房东对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

最重要的是房东与房客事先要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表，损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等。

另外，房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。如对缴款单据有怀疑，房东应当及时和有关部门核对。

除了收缴房租的时间之外，房东也应定期和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用情况有所了解。

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