如果老年人失去了自理能力和意识，他就不能办理过户手续。去当地法院向老年人申请监护人，拿到法院文件后，指定的监护人可以行使他人出售住房的权利，为老人签字。办理过户。根据《房地产登记暂行条例实施细则》，首先，过户双方应具有完全的民事行为能力。老年人失去自理能力和意识，不具备完全的民事行为能力，但可以通过一定程序办理。具体需要咨询当地法律部门，法院或者其他有关单位可以出具无民事行为人法定监护人证明，帮助老年人办理过户手续。

可以一份遗嘱将房产过户给老人吗

老人手写遗嘱可以过户房子。凭遗嘱过户房子需到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。