有效,但必须经过出租人和原承租人的同意。
一、非法转租合同效力如何认定?
非法转租合同效力的认定:转租合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律法规、具备法律和行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件,就是有效合同。出租人无权要求解除转租合同,但是出租人可以解除与承租人的租赁合同,租赁合同解除后,会导致转租合同目的无法达成。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转租房源必须要符合什么条件
1、承租人转租房屋必须经出租人同意。2、出租人、承租人均可从转租中获益。3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。4、转租后原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
三、二手房交易中,买方签了一份订购合同,这合同有效吗
在原房东同意转租的情况下是有效的,否则是无效的。
承租人在经出租人的同意下,可将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的,承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的,出租人有权解除合同。
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