根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：

住宅用地70年；

工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或其他用地50年。因此，没有关于土地使用期限的规定是不正确的。城镇土地使用税实行固定税率，即实行有幅度的差别税，按大、中、小城市、县、镇、工矿区规定每平方米土地使用税年度应纳税额。具体标准为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县、镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市按照国务院《城市规划条例》规定的标准，按照公安部门登记的非农业正式户籍数划分。人口在50万以上的是大城市；人口在20万至50万之间的是中等城市；人口在20万以下的是小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可以根据城市建设和经济繁荣情况，在规定的税种范围内，确定本辖区的适用税额范围。在经济落后地区，可以适当降低土地使用税的适用税率，但不得超过上述最低税率的30%。经济发达地区可以适当提高适用税率，但须报财政部批准。土地使用年限在哪里？

1。房地产建设周期过长。

从开发商取得土地使用权开始，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。或者更大的建筑将分多个阶段开发。当项目进入后期，土地使用年限将不同程度地“缩水”。在中国，地价飞涨，一些不良房地产企业通过高地价赚取利润，风险很小。有的土地甚至多次转卖，延误了开发，缩短了使用寿命。我国住宅用地的固定使用年限为70年，综合用地的固定使用年限为40年/50年。转售后，土地的使用年限肯定会缩水。但事实上，新房的土地使用年限往往在缩水。比如，2000年前后一些房地产开发已经过去了15年，项目还没有完工；新项目的土地在进入房地产开发期之前已经流转了好几次，土地使用权浪费了十多年。这种情况时有发生，并非特例。

3。资金匮乏，证照难，发展滞后。在房地产项目开发过程中，资金不到位的情况可能造成土地闲置。一些房地产项目也会因为相关证照办理不好而闲置土地，继续开发、销售，直至资金到位、证照齐全。然而，土地使用权的年限却在闲置年限内“缩水”。

如何判断剩余土地的使用年限？如何计算？

查看房屋的国有土地使用证。为保证房屋产权期限，购房人在签订购房合同前，应查验开发商的五证，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和房地产开发许可证企业资质证，看开发商的五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》将规定房屋的土地使用年限。