过户抵押房产的方法包括三个步骤。首先，卖方需要个人偿还银行的贷款并取消抵押，然后才能进行产权过户手续。其次，买卖双方需要协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。最后，卖方找担保公司担保，把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

过户抵押房产的方法如下：

首先，卖方需要个人偿还银行的贷款并取消抵押，然后才能进行产权过户手续。

二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

买 卖 房 屋 过 户 需 要 哪 些 手 续 ？

买卖房屋过户需要哪些手续？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，买卖房屋过户需要完成以下手续：

1. 签订房屋买卖合同：双方买卖房屋应签订书面合同，明确房屋名称、房屋面积、房屋用途、成交价格等基本信息，以及交付日期、办理过户手续的具体时间等细节。

2. 缴纳房屋过户手续费：房屋买卖双方应按照房屋交易价格的一定比例缴纳房屋过户手续费，具体金额由当地房屋交易部门规定。

3. 办理房屋过户手续：首先，双方需到当地房屋交易部门申请房屋过户手续。其次，根据房屋性质，可能需要提交不同的过户材料。如：住宅过户需提交《房屋所有权转移登记申请表》、房屋买卖合同等材料；非住宅过户需提交《房屋所有权转移登记申请表》、房屋买卖合同等材料以及相关部门要求的其他材料。

4. 缴纳相关税费：房屋过户涉及房产税、土地使用税等税种的缴纳，具体金额由当地税务部门规定。

5. 办理不动产权证过户：过户完成后，双方需到当地不动产登记部门申请办理不动产登记证过户手续。

6. 通知相关部门：过户完成后，双方需到相关部门通知，以便办理相关证照、银行开户等手续。

买卖房屋过户需要完成以上手续，以确保房屋交易合法有效。如果双方无法协商或者未按照规定办理过户手续，可能会面临法律风险。

过户抵押房产需要卖方先偿还银行的贷款并取消抵押，然后才能进行产权过户手续。买卖双方需要协商并出具书面协议，卖方找担保公司担保并付清余款，之后办理过户登记和偿还担保公司的借款。买卖房屋过户需要签订房屋买卖合同、缴纳房屋过户手续费、办理房屋过户手续、缴纳相关税费、办理不动产登记证过户手续和通知相关部门等步骤。如果双方无法协商或未按照规定办理过户手续，可能会面临法律风险。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。