要看您贷款的资金用途，如消费贷款，贷款金额是根据您提供的用途资料载明的交易价格来进行确定的，且不超过200万元（含）。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70％；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％。

一、私人抵押房产借款流程

具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询与资料提交，资料递交后银行的审批与款项的发放。最开始，借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料进行审查。然后，银行会收押借款者的房产产权证书及保险单或有价证券。接着，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。之后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最后结清贷款，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。个人住房抵押贷款的条件要求居民拥有本国的合法身份。如果是离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

二、个人房产抵押贷款期限有多久

房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

（一）如果是抵押房产用于企业经营：1、额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；2、利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上；3、年限：一般为五年以内。

（二）如果是抵押房产用于个人消费：1、利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。2、年限：一般为十年以内。3、如果是抵押房产用于购买商用房。