一、房款预付款可以退吗合法吗

购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的且合法。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款不合法，还需要支付违约金。违约方要求解除合同退还预付款是不合法的，擅自解除合同属于违约方需要承担违约责任。

二、买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同是有效的。

在买房的时候，签订的预付款合同也是有效的。而且如果在整个过程发生一定的矛盾，也可以通过签订的预付款合同进行相对的上诉。毕竟对于任何的合同来说，只要双搜拆方在合同上面进行签字。这种情况下合同就是进行生效的，与此同时合同也会被法律进行保护。所以在如今的社会中，购买房子签的预付款合同是有效的。

三、购房定金和预付款的区别是如何的

1．性质不同

首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。

2．作用不同

预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用；而预付款则不具有担保和证约的作用。

3．效力不同

在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的；如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。

定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还；如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金。

因此可以看出，定金是具有惩罚性质的，而预付款则不具备惩罚性质。

4．支付方式不同

定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。但是预付款没有担保效力。