权属有争议的财产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押,其中就包括权属有争议的房产:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
房屋所有权可以抵押吗
房屋所有权可以抵押。当事人如果以自己有权处分的房产进行抵押,应当办理相应的抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立,当债务人没有按时偿还债务的,债权人可以对抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
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