购房人第一套房产若为全款购买，第二套房产选择按揭贷款购买的话，通过抵押消费贷款是不太划算的，因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率，最低也只能下浮5%~10%，而购房人之前没有贷款记录，如果直接使用商业贷款的话，是可以享受下浮30%的优惠利率的，用抵押消费贷款显然不太合适。

一、房屋的土地使用权可以贷多少年

理论上来说房产土地使用权抵押贷款一般年限最高可贷款三十年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮百分之二十以上;

(3)年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

(5)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮百分之十；

(6)年限：一般为十年以内。

二、房子抵押给担保公司利率

房产抵押贷款利率因行而异，相差达10％。比如农业银行、招商银行、民生银行在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10％，抵押率为房产估值的70％，只有中国银行可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。

三、房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年

房产抵押贷款：

1、抵押房产用于企业经营：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

年限：一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

年限：一般为十年以内。

3、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

年限：最长三十年。