住建委网上登记备案分为下列两种情况：

（1）商品房预售合同备案是一次性付款的，无需提供借款合同，由开发商申请备案即可；

（2）贷款方式购买的商品房，在申请办理“三合一”登记记载登记簿后，即已备案。

“三合一”登记如何办理？

签订预售合同后，需向贷款的银行申请贷款业务，等审批结束后，自然人、开发企业、银行共同申请办理“三合一”（即预售合同备案、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的组合）登记，记载登记簿后，预售合同即已被备案。